點對點．面對面舊區重整諮詢活動

　　　　　

                   

「究竟賠幾多？」
「我間屋點計補償？」
「我要樓換樓！」
「爛尾換唔到樓點算？」
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對舊區重整，居民是既盼望又疑惑，心中許多問題未有答案。

　　　　 　　為著更廣泛收集居民對舊區重整的意見，了解他們的訴求，以民為本地制訂一套符合社會發展需要，回應社會訴求，在私有財產和公共利益之間取得平衡的《舊區重整法律制度》草案，以確保日後的舊區重整工作能在和風細雨展開，而非在狂風暴雨中舉步維艱。政府跨部門工作小組和社團合作，進行「點對點．面對面舊區重整諮詢活動」，細分每一街區作諮詢點，和居民面對面地就最低補償標準聽取意見，深化諮詢工作。

　　　

	階段「點對點．面對面舊區重整諮詢活動」和馬黑祐聯誼會及工聯地區
	工作委員會合作，與「祐漢新村居民現狀問卷調查」同步舉行， 面向
	祐 漢新村七棟樓群的業主、租客和商戶，聽取他們的意見，工作小組
	代表也透過活動向居民介紹《舊區重整法律制度》草案框架構思。
	除了在祐漢區進行「點對點．面對面舊區重整諮詢活動」外，政府跨部
	門工作小組還將和其他社團合作，在全澳不同區份推展是次活動，以
	廣泛地聽取社會各界意見，集思廣益。

　　　　　　

　

在二零零七年八月開始，為廣泛聽取居民意見，政府跨部門工作小組展開「點對點．面對面舊區重整諮詢活動」，深入社區

，直接和居民對話，聽取他們對舊區重整的訴求。

　

 「點對點．面對面舊區重整諮詢活動」先後舉辦了十三場，分別和多個不同社團合作，詳情如下：

　

　對舊區重整，居民是認同的，並贊成重建，而關注點多在如何確定業權最低補償標準及「價值單位」，大

部份出席諮詢活動的居民接受補差額以換購同區新建住宅單位，但普遍擔心未有能力在重建後購回新物業，

故要求政府在規劃重建項目時需要顧及原區居民的經濟能力，預留一些面積較細的單位，也居民堅持以樓換

樓。居民並提出對重建區內的弱勢社群，政府必須予以援助。

　　　在已舉行的十三場「點對點．面對面舊區重整諮詢活動」中，居民提出的意見主要是下列方面：

１．接受補差額，以「價值單位」換新樓，但必須在經濟能力負擔之內。 

２．提出按原有的單位面積換同等面積單位，多出的面積則補錢。 

３．所補差額應以建築成本計算。 

４．所補差額應以經濟房屋價格計算。 

５．由政府代受影響業主支付差額。

６．確實保障居民能以「價值單位」換到樓。 

７．必須解決持「價值單位」居民的臨時安置問題。 

８．要求政府提供免稅等優惠政策，以減輕居民的負擔。 

９．要求政府向受影響業主提供津貼援助。 

１０．必須先安置後拆建。 

１１．認同持「價值單位」的居民優先揀樓。 

１２．堅持以樓換樓的居民提出在選購新物業時，以抽籤方法定揀樓先後，但遭到其他居民的反對，

            各據理爭持不下。 

１３．計算方程式中應加重樓宇面積所佔比例。

１４．計算方程式中不應加入樓齡因素。 

１５．反對在計算方程式中加入大廈維修因素。 

１６．要求由政府主導重建。 

１７．政府在進行重建規劃時必須限制單位的面積，不能讓發展商建成的全是大面積的豪宅單位，變相令原

            區業主無法負擔而不能重置物業，應預留一些細面積單位予原區業主購買。 

１８．政府需要先有重建規劃，這樣業主才能參與。 

１９．政府是否有重建的時間表？ 

２０．要求政府必須監管發展商。

２１．政府必須向弱勢社群提供援助。 

２２．對重建區內的業主，政府應予一些優惠，如免稅等。 

２３．對參與重建的發展商予以一些優惠，這樣發展商可以把多一些優惠回饋受影響的業主。 

２４．必須要簡化價值單位內容及加強宣傳，讓普羅大眾明白。 

２５．租戶要求安置，可以「上樓」。